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老旧小区装电梯,一层住户不同意怎么办?该不该给钱补偿?

更新时间:2020-08-16

老旧小区装电梯是一件大好事,但是一层的住户就是不同意,不签字就装不了,怎么办?其实这个问题现在普遍存在,我们国家目前拥有大量的住房是没有电梯的,具体比例是多少笔者手里没有具体的数据,但是我们估摸着应该有40%左右的比例,这个比例要是在一线城市肯定太高了,但是你要是去县城,那么没有电梯的住房比例应该是大大高于这个比例的。

所以,各位读者,对这个问题要全面来看,全国有数量庞大的住房是没有电梯的,这是现实;而同时又面临另一个现实,那就是这些房子大多是建立在20年以前,也就是说大多是修建在98年房改之前,那个时候的建房比较粗糙,很多地方都没有小区的概念,都是沿街建设的,一栋一栋的,没有围墙的,和后面建设的房子是 有鲜明的对比的,当然了,这种情况肯定是五六线城市,也就是县城居多了,在一二线城市已经不多见了,但是如果你去过深圳的城中村就知道那个感觉了。

再一个面对的现实就是,这些没有电梯的房子的住户大多都已经上了年纪了,这个应该是很好理解的,你想一想20年前就住进这些房子的人到现在是什么年纪了,基本都是在50岁以后了,没有电梯,又是老房子,住户又多是老年人,那么安装电梯就是一个非常迫切的问题。

现在国家在倡导的“旧改”就是针对这样的老小区,老楼房,优化、完善电梯、停车位、各种线路(网络、电路、燃气等等),这个是一个大工程,但是也是一个不太容易做的工程,相比拆迁带来的大多数人的认同和迫切,旧改要调和的矛盾更多,这次国家已经划出了红线,那就是不能拆了重建,只能在原有基础上进行修缮。

电梯这个问题就很棘手,说起了安装电器当然是一件好事啊,直接的就是方便了本楼的住户,不用再每天锻炼身体一样的爬上爬下,如果遇到是10层楼的,每天出门一趟就算是健身了,对老年人来说,这是一个难度非常高的事情,要卖点菜什么拎回来更是不易。所以,按照电梯是好事,而且对本小区的房价也有积极影响,怎么的也能多买个几百块每平。

一件事情有受益人,大多就会会失益人,如果一个10层的楼房,在没有电梯的时候,好的楼层当然是一到三楼,越往上的楼层越不受人待见;因为越往上爬楼梯就越多,如果是顶楼的,也许都卖不出去;但是一旦安装电梯之后,那么后的楼层就是上面的了,因为距离地面比较远,相对安静,采光和视野也更好,在有电梯的情况下,爬楼就不再需要了。但是原本比较好的楼层,比如一楼到三楼,那么就变得反过来了,尤其是1楼,变成了不好的楼层,一则是安装电梯都要从一楼出入,环境变得嘈杂,其次就是采光不如上面的楼层,所以,一旦安装电梯之后就从好的楼层之一变成差的楼层。

所以,安装电梯并不是对所有人都有利的,在这种情况下,仅仅只是晓之以理是无法解决的,遇到利益冲突的时候,解决的办法也往往是需要正视各方的利益变化,然后做一个科学的平衡,在安装电梯这种事情上,三楼以上肯定是会同意的,二楼和三楼一般都不会反对,一楼是往往是反对的那个,很多人往往只会晓之以理去劝说,但是却并不会去正视对方的利益变化,后就谈僵了。要想解决这个问题,一开始就得正视一楼的利益,毕竟谁都不傻,尤其是短期的利益,都是看得见的。

正视对方的利益,并且给予一定的补偿,基本都是能够谈妥的,补偿给多少,这个全国都很难有一个统一的标准,需要社区、物业和住户之间去协商,总之是,光说得好听,不见利益补偿,这样大多是谈不拢的;反之,晓之以理,动之以利,那么谈崩的也在少数。毕竟都是邻居,因几家几户而阻止大多数人的利益,这个心理压力也是不小的。

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